どっちがオトク！？

物件の価格は同じでも、付帯するサービスはさまざまあり、また時期により物件価格が値引きされる場合もあります。
でも、いろいろなサービスがあって、
「結局、どのサービスがいちばんお得なの！？」
と考えることがあるかと思います。

お客様の考え方・求めるものによって答えは違ってくることもありますが、ここでは

仲介手数料無料
VS
その他のサービス

というテーマで、例を見てみたいと思います。

勝負その1
仲介手数料無料 VS 値引き

《勝負の前提》
元々の物件価格：4,000万円
値引き額：100万円（＝物件価格3,900万円）
住宅ローン：物件価格で借入、金利1.00％、期間35年

	仲介手数料無料	値引き100万円
仲介手数料額（上限）	0円	約135万円
当初支出額	4,000万円	4,035万円
住宅ローン総返済額	約4,742万円	約4,624万円
住宅ローン利息額	約742万円	約724万円
総支払額（物件価格＋仲介手数料＋利息）	4,742万円	4,759万円
総支払額の差	17万円少ない	17万円多い

総支払額の差を比べると・・・

差額は17万円で、仲介手数料無料の勝利！

もちろん物件価格や金利の変化などによりどちらがオトクか変わってきますが、仲介手数料無料なら手元にその分を現金で残しておくことができますので、それを投資で運用したり、お子さまの学資金として貯蓄しておいたりと、お金の使い方を選択でき、トータルで考えるとこれはとても大きなメリットになります。
なにより、手元に貯蓄があると安心です！

勝負その2
仲介手数料無料
VS
エアコンサービス

《勝負の前提》
物件価格：4,000万円
エアコン：18帖用1台＋6帖用4台＝計5台
（各建売メーカーの一般的なパック料金にて計上）

	仲介手数料無料	エアコンサービス
オトク額	約138万円	約70万円

こちらは圧倒的に仲介手数料無料の勝利！
エアコンにも機能などにより価格差がありますが、一般的なタイプのものであれば、仲介手数料を無料にし、その浮いた資金でエアコンを設置した方がオトクと言えそうです。

勝負その3
仲介手数料無料
VS
オプション○点サービス

お客様ごと・物件ごとに必要なオプションの違いはありますが、一般的な建売住宅では下記の項目が生活するために設置した方がいいオプションといえます。

オプション	価格
網戸（全窓）	約15万円
カーテンレール（9窓）	約7万円
テレビアンテナ	約7万円
照明（LDK＋居室3室）	約12万円
エアコン（18帖用1台＋6帖用3台）	約50万円
合計	約91万円