先月の宮城県および仙台市の不動産売買についての統計です。
住宅を購入予定の方はぜひ参考にしてください。
中古マンション
《平均㎡単価が直近1年間で最高値》
・例年、1月は成約件数がやや減少しますが、同様に先月も直近1年間では最小の件数でした。
・平均価格を見ると、前年同月比こそ大きく下がっているものの、直近１年の平均価格（2,503万円）を超え、また直近1年では2番目に高い価格でした（1番は10月で2,831万円）。
そして平均㎡単価をみると直近1年間では最高額となりました。
・築年数に目を向けると、一昨年は22年～24年が主流でしたが、昨年から25～27年と築古に進んでいます。これは、物価高騰に伴いマンション全体の価格も上昇したことで、消費者が比較的手を出しやすい価格帯が築後25年～ということになったのかもしれません。
中古戸建
《堅調な成約数、平均価格は再び上昇》
・成約件数は、昨年5月以降はお盆期間の8月を除き100件超で推移、安定している印象です。
・平均価格は2024年12月から1年間、2,000万円台を継続してきており、昨年12月に1,900万円台へ下落したものの今年1月は再び上昇し、直近1年間の平均値2,204万円を超えています。
新築戸建
《成約件数は最大。今後の金利上昇や価格を意識！？》
・成約件数は8月からずっと60件超となっており、1月は91件と大幅に上昇、過去最大値と思われます。
・成約価格は2024年2月を最後に3,000万円台を超え続けており、先月は直近1年間の平均価格3,468万円より低いとはいえ、高値継続となっています。
インフレで今後も価格・金利上昇が続くと考えている実需を求める層が、「今のうちに」と活発に動き続けている、ということかもしれません。
資材・人件費・流通コストが上昇しており、これにより住宅価格全体が高騰しています。
また住宅ローン金利もジワジワと上昇しています。
しっかりとライフイベントや将来の家計を見据えないまま購入すると、後々たいへんなことになります。
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